বাংলাদেশের দ্রুত পরিবর্তনশীল রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি ফ্ল্যাট কেনা জীবনের অন্যতম বড় আর্থিক সিদ্ধান্ত। প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে বড় দ্বিধার বিষয় হলো – রেডি ফ্ল্যাট নেবেন, নাকি নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট? দুটো অপশনেই রয়েছে ভিন্ন ভিন্ন সুবিধা ও সীমাবদ্ধতা। এই লেখায় সহজভাবে তুলে ধরা হয়েছে কোন অপশনটি আপনার জন্য বেশি উপযোগী হতে পারে, বিশেষ করে আপনি যদি প্রথমবারের মতো ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন।
বাংলাদেশের ঢাকা বা চট্টগ্রামের মতো শহরে রেডি ও নির্মাণাধীন – উভয় ধরনের ফ্ল্যাটই সহজলভ্য। তবে প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য সঠিক সিদ্ধান্ত নেওয়া নির্ভর করে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের ওপর, যেমন – জরুরি প্রয়োজন, বাজেট, ডেভেলপারের প্রতি আস্থা, এবং ভবিষ্যতের পরিকল্পনা ইত্যাদি।
রেডি ফ্ল্যাট – ঝুঁকি কম, দ্রুত বাসযোগ্য
রেডি ফ্ল্যাট মানে হলো সম্পূর্ণ নির্মাণ কাজ শেষ হওয়া ফ্ল্যাট, যেখানে আপনি মূল্য পরিশোধ ও রেজিস্ট্রেশনের পরই বাসা বদল করে ফ্ল্যাটে উঠে যেতে পারেন।
সুবিধাঃ
- রেডি ফ্ল্যাটের সুবিধা হলো এগুলো সাথে সাথে বাসযোগ্য – অপেক্ষার প্রয়োজন নেই।
- আপনি যা দেখছেন, সেটাই পাচ্ছেন – ফলে ডিজাইন বা অবস্থান নিয়ে ভবিষ্যতে কোনো অপ্রত্যাশিত সমস্যা হয় না।
- যারা এখনই থাকতে চান বা একসাথে ভাড়া ও কিস্তি দিতে চান না, তাদের জন্য উপযুক্ত।
অসুবিধাঃ
- নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের তুলনায় দাম বেশি।
- ডিজাইন বা ফ্ল্যাটের মডেল বদলানোর সুযোগ থাকে না।
- বিল্ডিং পুরনো হলে মেইনটেনেন্স খরচ বেশি হতে পারে।
রেডি ফ্ল্যাট মূলত তাদের জন্য ভালো যারা দ্রুত ফ্ল্যাটে উঠতে চান এবং কম ঝুঁকি নিতে চান। তাই উপরে উল্লেখিত সুবিধাগুলো যদি আপনি পেতে চান এবং অসুবিধাগুলো মেনে নিতে পারেন, তবে আপনি রেডি ফ্ল্যাট ক্রয় করতে পারেন।
নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট – সাশ্রয়ী মূল্য, কিস্তির সুবিধা
নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট বলতে বোঝায় যেসব ফ্ল্যাটের এখনও কাজ চলছে, এবং সাধারণত ক্রেতারা ধাপে ধাপে কিস্তিতে মূল্য পরিশোধ করেন।
সুবিধাঃ
- রেডি ফ্ল্যাটের তুলনায় তুলনামূলকভাবে কম দাম।
- কিস্তিতে মূল্য পরিশোধ করার সুবিধা – এককালীন বড় অর্থ পরিশোধ করার বিষয়টা এড়ানো যায়।
- অনেক সময় ডেভেলপারের মাধ্যমে ডিজাইন বা ফ্লোর প্ল্যানে পরিবর্তনের সুযোগ থাকে।
- নির্মাণ কাজ শেষ হওয়ার পর ফ্ল্যাটের ভ্যালু বৃদ্ধি সম্ভাবনা থাকে।
অসুবিধাঃ
- প্রকল্প বিলম্বিত হতে পারে বা বাতিলও হতে পারে (বিশেষ করে অপ্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারের ক্ষেত্রে)।
- নির্মাণ শেষ না হওয়া পর্যন্ত ভাড়ার খরচ বহন করতে হতে পারে।
- শুধু মডেল ফ্ল্যাট দেখে সিদ্ধান্ত নিতে হয় – চূড়ান্ত ফ্ল্যাট আলাদা হতে পারে।
যারা সময় নিয়ে ফ্ল্যাট নিতে চান, তুলনামূলক কম খরচে বিনিয়োগ করতে চান এবং বিশ্বাসযোগ্য ডেভেলপারের সাথে কাজ করছেন – তাদের জন্য নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে বিনিয়োগ হতে পারে ভালো অপশন।
সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে যেসব বিষয় বিবেচনা করবেন
প্রথমবার ফ্ল্যাট কিনতে গেলে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় মাথায় রাখা উচিত, যাতে আপনার সিদ্ধান্ত ভবিষ্যতে অনুশোচনার কারণ না হয়।
১. বাজেটঃ রেডি ফ্ল্যাটে একবারেই বড় অংকের অর্থ দিতে হয়, কিন্তু নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে কিস্তির মাধ্যমে অর্থ পরিশোধ করা যায়।
২. সময়ঃ যদি বাসা পরিবর্তন জরুরি হয়, তাহলে রেডি ফ্ল্যাটই ভালো। কিন্তু অপেক্ষা করতে পারলে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটে সাশ্রয় বেশি হয়।
৩. ডেভেলপারের বিশ্বাসযোগ্যতাঃ নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট কিনতে গেলে ডেভেলপারের আগের প্রকল্প ও সময়মতো ডেলিভারির ট্র্যাক রেকর্ড ভালোভাবে যাচাই করে নিন।
৪. আইনি কাগজপত্রঃ ফ্ল্যাট যেটাই কিনুন না কেনো, জমির মালিকানা, রাজউকের অনুমোদন ও বিল্ডিং প্ল্যান অবশ্যই ভালোভাবে যাচাই করতে হবে।
৫. অবস্থানঃ অনেক সময় ভালো লোকেশনগুলোতে শুধুমাত্র রেডি ফ্ল্যাটই পাওয়া যায়, অন্যদিকে নতুন লোকেশনে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের অপশন বেশি থাকে।
পরিসংহার
বাংলাদেশে প্রথমবার ফ্ল্যাট কেনার জন্য রেডি ও নির্মাণাধীন – উভয় ধরনের ফ্ল্যাটেই রয়েছে ভিন্ন ভিন্ন সুবিধা। দ্রুত উঠতে চাইলে এবং ঝুঁকি কমাতে চাইলে রেডি ফ্ল্যাট নিরাপদ। আর অপেক্ষা করার সুযোগ থাকলে ও বাজেট সাশ্রয়ের চিন্তা থাকলে নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট হতে পারে বেটার অপশন। সবশেষে সিদ্ধান্তটি আপনার প্রয়োজন ও সামর্থ্যের উপর নির্ভর করাই শ্রেয়।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
১. বাংলাদেশে রেডি ফ্ল্যাট কেনা কি নিরাপদ?
হ্যাঁ, রেডি ফ্ল্যাটে ঝুঁকি কম থাকে কারণ ফ্ল্যাটটি সম্পূর্ণভাবে তৈরি, এবং আপনি যাচাই করে তারপরেই কিনতে পারেন।
২. নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের জন্য কি ব্যাংক লোন পাওয়া যায়?
হ্যাঁ, বাংলাদেশে অধিকাংশ ব্যাংকই নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের জন্য ধাপে ধাপে লোন প্রদান করে থাকে।
৩. ভালো ডেভেলপার চেনার টিপস কী?
তাদের পূর্ববর্তী প্রকল্পগুলো দেখুন, সময়মতো হস্তান্তরের রেকর্ড যাচাই করুন এবং তারা রিহ্যাবের সদস্য কি না তা নিশ্চিত করুন।
৪. নির্মাণাধীন ফ্ল্যাট কিনে কি সাশ্রয় হয়?
সাধারণত হয়। নির্মাণাধীন ফ্ল্যাটের দাম রেডি ফ্ল্যাটের তুলনায় কম থাকে এবং সময়ের সাথে মূল্য বাড়ার সম্ভাবনাও থাকে।
৫. ফ্ল্যাট কেনার আগে কোন কাগজপত্র যাচাই করা দরকার?
জমির মালিকানা, রাজউক বা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমোদন, বিল্ডিং প্ল্যান, ও ডেভেলপার চুক্তিপত্র একজন আইনজীবীর মাধ্যমে যাচাই করে নেওয়া উচিত।
