ঢাকার বাসিন্দাদের জন্য ভাড়া বনাম কেনাঃ সঠিক সিদ্ধান্ত কীভাবে নেবেন

Bikroy

1 minute read

ঢাকার বাসিন্দাদের জন্য বাড়ি ভাড়া নাকি কেনা-এই প্রশ্নটি একভাবে জটিল। বাড়ির দাম বাড়ছে, রেন্ট বাড়ছে, এবং অনেকেই কর্ম জীবনে পরিবর্তন ভাবছেন। তাই সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত যে আপনার আর্থিক সক্ষমতা, জীবনের পরিকল্পনা ও স্টাইল অনুসারে।

খরচ ও বিনিয়োগ দিক

ভাড়া নেওয়া মানে প্রাথমিক খরচ কম-সাধারণত নিরাপত্তা জামানত ও এক বা দুই মাসের ভাড়া। কিনতে হলে বড় ডাউন পেমেন্ট, রেজিস্ট্রেশন খরচ ও লগ্নিযুক্ত ঋণ সুদসহ খরচ বহুগুণ বেশি। তবে ঢাকা বাড়ির মূল্য সাধারণত সময়ের সঙ্গে বাড়ে, যা আপনার সম্পদ বাড়াতে পারে। তবে রক্ষণাবেক্ষণ, কর ও মেরামতের সব দায়িত্ব আপনার থাকবে।

যদি আপনি দীর্ঘমেয়াদে ঢাকায় থাকবেন, কেনা বেশি লাভজনক হতে পারে। তবে পরিকল্পনা পরিবর্তন সম্ভাবনা থাকলে খরচ বেশি হওয়া যায়।

নমনীয়তা ও পরিবর্তন

ভাড়া নেওয়া মানে স্বাধীনতা-আপনি সহজে এলাকা বা বাসা পরিবর্তন করতে পারবেন। কিন্তু বাড়ির মালিক হলে সে সুযোগ থাকবে না। কাজের কারণে স্থানান্তর হতে পারে এমনদের জন্য ভাড়া বেশি উপযোগী।

রক্ষণাবেক্ষণ ও গোপন খরচ

ভাড়াটেকে অনেক সময় মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ কাজের দায়িত্ব বারিওয়ালা নেন। কিন্তু বাড়ির মালিক হলে সব কিছুই আপনার দায়িত্ব হবে-নল, ছাদ, পেইনটিং, ইলেকট্রিক কাজ ইত্যাদি। এই গোপন খরচগুলো দীর্ঘ দিন ধরে বড় বোঝা হয়ে দাঁড়াতে পারে।

এলাকা, সুবিধা ও পুনঃবিক্রয় মূল্য

Gulshan, Banani, Bashundhara মতো অঞ্চলগুলোতে ভাড়া তুলনায় কেনা অনেক বেশি ব্যয়সাধ্য। অনেক সময় এগুলোতে বাঁচতে হলে ভাড়া নেওয়াই যুক্তিসঙ্গত। তবে ভবন ভবিষ্যৎ উন্নয়নশীল এলাকায় কেনা করা হলে বাড়ির মূল্য ওঠাতে পারে। স্কুল, হাসপাতাল, পরিবহন সুবিধা থাকা বাড়ি দীর্ঘ সময়ে ভালো বিক্রি হয়।

কোনটা কার জন্য ভালো?

যদি আপনার আর্থিক অবস্থা স্থিতিশীল থাকে, অনেক বছর ঢাকায় থাকবেন এবং equity গঠন করতে চান, তাহলে কেনা ভালো।
যদি আপনি ফ্লেক্সিবিলিটি, ছোট প্রারম্ভিক বাজেট চান বা ভবিষ্যতে জায়গা পরিবর্তন করতে চান, তাহলে ভাড়া বেশি যুক্তিযুক্ত।
দ্বিধা থাকলে প্রথমে ভাড়া নিয়ে আপনি এলাকা ও জীবনযাপনানুযায়ী বিচার করে পরে কেনা করতে পারেন।

স্মার্ট সিদ্ধান্ত নেওয়ার টিপস

একই সাইজ ও এলাকায় ভাড়া ও ঋণ + রক্ষণাবেক্ষণের খরচ তুলনা করুন।
আপনি কতদিন সেখানে থাকবেন, তা ভাবুন।
গোপন খরচ যেমন মেরামত, কর, ইউটিলিটি ধরে নিন।
সম্ভাব্য বিক্রয় মূল্য ও এলাকাভিত্তিক বাড়ির বৃদ্ধির ধারা বিবেচনা করুন।
প্রথমে ভাড়া নিয়ে এলাকা বোঝা ভালো-তারপর কেনার সিদ্ধান্ত নিন।

উপসংহার

ঢাকায় ভাড়া বনাম কেনা-কোনটা উত্তম তা আপনার জীবনস্থিতি, অর্থ ও পরিকল্পনার ওপর নির্ভর করে। যারা দীর্ঘমেয়াদে ঢাকা ভিত্তিক, আস্থাশীল অর্থনৈতিক অবস্থা ও বাড়ির মালিকানা চায়, তাদের জন্য কেনা উপযুক্ত হতে পারে। আবার যারা চলমান জীবনের সঙ্গে খাপ খাইয়ে নিতে চায়, তাদের ভাড়াই বুদ্ধিমানের পছন্দ। সবচেয়ে ভালো সিদ্ধান্ত হবে সেই যেটি আপনার আর্থিক ও জীবনধারার সঙ্গে খাপ খায়।