বাংলাদেশের আবাসন খাতঃ বৃদ্ধি, ও সম্ভাবনাময় আগামী ২০২২-২০২৩

বিগত দুই দশকে দেশের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেস্ট খাতে এসেছে লক্ষণীয় পরিবর্তন। বাড়তি জনসংখ্যা ও মানুষের শহর কেন্দ্রিক জীবনযাপন এই খাতকে করেছে আরও গতিশীল। ক্রেতারা যেমন ঝুঁকছেন তাদের আয় ও প্রয়োজন অনুযায়ী পছন্দের আবাসন বেছে নেওয়ার দিকে তেমনি অন্যদিকে আবাসন ব্যবসায়ীরা মনোযোগী হচ্ছেন ক্রেতাদের চাহিদা অনুযায়ী পছন্দের আবাসন তৈরি করার দিকে।

সরকারি সহযোগিতা ও পৃষ্ঠপোষকতা আরও বৃদ্ধি পেলে রিয়েল এস্টেট মার্কেট সাধারণ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে আসবে বলে আমরা মনে করছি। চলুন Bikroy থেকে প্রাপ্ত তথ্যানুযায়ী জেনে নেওয়া যাক ২০২২ সালে দেশের প্রপার্টি মার্কেট সম্পর্কে বিস্তারিত এবং কী অপেক্ষা করছে ২০২৩-এ। 

ঢাকায় প্রপার্টি বিক্রির জন্য সেরা কিছু লোকেশন

দেশের রাজধানী এবং প্রায় ২.৩ কোটি মানুষের আবাসস্থল ঢাকা। জীবনযাপন বা পড়শোনার জন্য প্রতিনিয়তই এই শহরে বাড়ছে মানুষের সংখ্যা। Bikroy থেকে প্রাপ্ত পরিসংখ্যানের তথ্যানুযায়ী ঢাকা শহরের বিভিন্ন এলাকা ভিত্তিক প্রপার্টি বিক্রির ক্ষেত্রে কিছু এলাকা উঠে এসেছে। 

সর্বাধিক বেচা-কেনার লোকেশনের তালিকায় শুরুতেই ৩৩% বিজ্ঞাপন নিয়ে রয়েছে ঢাকা শহরের বিভিন্ন জায়গা এবং এর পরে ১৭% বিজ্ঞাপন নিয়ে দ্বিতীয় অবস্থানে রয়েছে মিরপুর। বেশ কিছু বছর ধরেই মিরপুর ফ্ল্যাট, জমি, বা বাসা কেনার জন্য বেশ জনপ্রিয়। এর পরপরই রয়েছে বসুন্ধরা, বাড্ডা, উত্তরা, ও মোহাম্মদপুর যথাক্রমে ১৬%, ১২%, ১১%, ও ১০% বিজ্ঞাপন নিয়ে। 

ঢাকার বাইরে প্রপার্টি বিক্রির জন্য সেরা কিছু লোকেশন

শুধু ঢাকা শহরেই নয়, ঢাকার বাইরেও কিন্তু প্রপার্টি মার্কেট বেশ ভালো। চলুন দেখে নেই ঢাকার বাইরে কোন কোন জেলায় প্রপার্টি বিক্রির চাহিদা কীরকম। 

Bikroy থেকে প্রাপ্ত তথ্যানুযায়ী, ঢাকার পরপরই প্রপার্টি কেনাবেচার জন্য ৪৩% বিজ্ঞাপন নিয়ে সর্বাধিক জনপ্রিয় লোকেশনের একেবারে উপরে আছে বন্দর নগরী চট্টগ্রাম। এর পরপরই রয়েছে রংপুর, অন্যান্য শহর, রাজশাহী, খুলনা, এবং সিলেট রয়েছে যথাক্রমে ১৬%, ১৪%, ১২%, ৯%, এবং ৬% বিজ্ঞাপন নিয়ে। 

ঢাকায় প্রপার্টি ভাড়ার জন্য সেরা কিছু লোকেশন

ঢাকা শহরে নিজের পছন্দসই একটি ফ্ল্যাট বা বাসা খুঁজে পাওয়া বেশ শ্রমসাধ্য হলেও আপনার সমস্যা লাঘবের জন্য দেখে নিতে পারেন Bikroy-থেকে প্রাপ্ত প্রপার্টি মার্কেট ২০২২ সংক্রান্ত এই তথ্যসমূহ। 

গুলশান এলাকায় রয়েছে ঢাকার বেশ কিছু অভিজাত রেস্তোরাঁ, বিভিন্ন দেশের হাই-কমিশন, এবং ক্লাব। আর এই কারণেই ফ্ল্যাট বা অন্যান্য প্রপার্টি ভাড়ার জন্য সর্বাধিক সংখ্যার বিজ্ঞাপনগুলো হচ্ছে গুলশান এলাকায়, যা মোট বিজ্ঞাপনের ৭১%। গুলশানের পরপরই রয়েছে বনানী, অন্যান্য জায়গা, উত্তরা, বারিধারা, এবং মিরপুর যথাক্রমে ১১%, ১০%, ৩%, ২%, ও ২% জায়গা নিয়ে।

ঢাকার বাইরে প্রপার্টি ভাড়ার জন্য সেরা কিছু লোকেশন

ঢাকার পাশপাশি দেশের অন্যান্য মেট্রোপলিটন শহরগুলোতেও তুলনামূলক ভাবে বেড়ে চলেছে কাজের সুযোগ এবং এ কারণে শহরমুখী হচ্ছে মানুষ।

Bikroy প্রপার্টি মার্কেট ইনফোগ্রাফিক্স থেকে পাওয়া তথ্য মতে, ঢাকার বাইরে প্রায় ২৪% প্রপার্টি ভাড়ার বিজ্ঞাপন নিয়ে প্রথমেই আছে চটগ্রাম শহর। এর পরপরই এই তালিকায় রয়েছে খুলনা, অন্যান্য শহর, সিলেট, বরিশাল, রাজশাহী, ও রংপুর যথাক্রমে মোট বিজ্ঞাপনের ২১%, ১৭%, ১৬%, ৯%, ৭%, এবং ৬% জায়গা নিয়ে। 

দাম অনুযায়ী প্রপার্টির তালিকা (ভাড়ার জন্য)

কোভিড পরবর্তী সময়ে কন্সট্রাকশনের বাড়তি খরচ এবং বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক মন্দার কারণে প্রপার্টি মার্কেট কিছুটা গতি হারিয়েছে। ইনফোগ্রাফিক্স অনুযায়ী বিক্রয়-এ ভাড়ার জন্য ৫৭% প্রপার্টির বিজ্ঞাপনই ৮০,০০০ টাকার উপরে ছিলো। 

এছাড়াও, ৬০ থেকে ৮০ হাজারের মধ্যে রয়েছে ১৭% বিজ্ঞাপন। অপরদিকে ২০ হাজার টাকার নিচের ভাড়ার জন্য ১১%, ৪০ থেকে ৬০ হাজার টাকার মধ্যে ৯%, এবং ২০ থেকে ৪০ হাজার টাকার মধ্যে ভাড়া চাওয়া হয়েছে ৬% বিজ্ঞাপনে। 

নতুন বনাম ব্যবহৃত ফ্ল্যাট

দেশের জনগণের আর্থিক অবস্থার পরিবর্তন, শহরাঞ্চলে বসবাসের চাহিদা, এবং মাথাপিছু আয় আবাসন খাত ভিত্তিক বিনিয়োগকে কিছুটা হলেও গতিময় করেছে। ইনফোগ্রাফিক্সের তথ্য অনুযায়ী ২০২২ সালের পোস্টকৃত অধিকাংশ ফ্ল্যাট বা অ্যাপার্টমেন্ট-ই ছিলো নতুন। মোট বিজ্ঞাপনের ৯২% পোস্ট করা হয়েছে নতুন ফ্ল্যাট বিক্রির উদ্দেশ্যে, অন্যদিকে বাকি ৮% বিজ্ঞাপন পোস্ট করা হয়েছে ব্যবহৃত ফ্ল্যাট বিক্রির উদ্দেশ্যে।

ঢাকায় সর্বাধিক অনুসন্ধানকৃত এলাকা 

২০২২ সালে Bikroy এর তথ্যানুযায়ী ঢাকায় সর্বাধিক অনুসন্ধানকৃত এলাকা হলো মিরপুর। এরপর রয়েছে যথাক্রমে বসুন্ধরা, বাড্ডা, উত্তরা, ও মোহাম্মদপুর। দেশের আবাসন খাতে মধ্যম আয়ের মানুষের অংশগ্রহণ বেড়ে যাওয়ার ফলে মিরপুর এবং বসুন্ধরার মত লোকেশনগুলো ক্রমাগত চাহিদার শীর্ষে উঠে আসছে। 

উপসংহার

অনেক গ্রাহকই আছেন যারা প্রপার্টিতে ইনভেস্ট করার পূর্বে দেশের রিয়েল এস্টেট মার্কেট সম্পর্কে জেনে নিতে চান। আমরা আশা করি, Bikroy থেকে প্রাপ্ত তথ্যসমূহ আপনাকে বাংলাদেশের প্রপার্টি মার্কেট সম্পর্কে একটি দ্রুত এবং সামগ্রিক চিত্র দেখাতে সক্ষম হবে। 

দিন শেষে একটি স্থায়ী ঘর অথবা বাসস্থান আমাদের সবার জন্য আকাঙ্খিত। তারই হাত ধরে রিয়েল এস্টেস্ট ইন্ডাস্ট্রির সাথে জড়িত সবাইকে এগিয়ে এসে চিন্তা করতে হবে আমাদের আগামীর জন্য।

আপনার সমৃদ্ধ আগামী কামনা করছি।

Property for sale in Dhaka	Property for sale in Chattogram
Property for sale in Dhaka Division	Property for sale in Khulna Division
Property for sale in Sylhet	Property for sale in Chattogram Division